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中国房价收入比达12:1 楼市泡沫难逃破裂命运

时间:2013-08-13 05:03:38     来源:邹平筑家网   点击:

什么事都怕一哄而上,当都认为这个事情不容置疑的时候,事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里,可能就是从这个地方来的。

 什么事都怕一哄而上,当都认为这个事情不容置疑的时候,事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里,可能就是从这个地方来的。

加纳是个黄金主产国,说加纳遍地黄金一点不假,开始少数广西上林淘金客奔向了加纳,干的确实不错,在加纳干活也挺安全。但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后,当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起,就可以低头拣黄金了的时候,危险就来了。由中国淘金者说,当地人白天给你打工,晚上就过来抢劫。甚至当地军方也参与了对中国人的野蛮抢劫行动。据悉中国外交部已经启动救助方案。

我们可以想象,在开始阶段,大多数人对去到一个陌生的国度淘金,肯定是将信将疑的。而恰恰相反,这个时候却是最安全的。当大家一哄而上,认为不再有什么危险的时候,灾难就突然间袭来了。记得2007年10月之前,股市就是这个样子,进入股市就是赚钱,买到了股票就等于买到了一条黄金线。我认识的一个小伙子受不了证券部热闹的诱惑,第一个月发工资,就买了一台笔记本电脑,开始把从家里带来的钱全部投入股市,看着每个月上涨的数字兴奋的不得了。可是好景不长,几个月后,血本无归,最后沮丧着逃回老家了。

有人说楼市上的情况不一样。他们认为,中国房价的上涨是因为土地价格上涨造成的,而土地价格升高他们又认为没有道理,他们说这是地方政府在抢劫。如果说地价上涨首先就违反了经济规律,是强盗行为,这样推涨的房价不更说明是失去了存在的基础了吗?还有人说,中国楼市泡沫不会破裂的原因是有政府托着。这话还要另外说,现在在地产圈里谁信政府?政府说房价回归好几年了,都没有效果,当人们都认为政府无能无力调控楼市的时候,你怎么会对政府有如此信心?同时,他们还认为有一个更有说服力的理由,就是货币超发,是因为人民币越来与不值钱了,房价自然升高,但是,不是实际价格,只是名义价格的升高,有意义吗?就像把人民币换成日元、换成越南盾,回头说,中国的房价都多少万多少万元了,有什么意义?谈房价也要以实际购买力为基础,同时要考虑货币的时间价值变动。

最近,确实很少有人说楼市泡沫的问题了。房价上涨、楼市无泡或者认为是钢泡的观点被越来越多的人接受了。一些喊涨的人的声音叫的声音更响了,那些靠开发商养活的媒体不断纠集形形色色的地产狂人四处活动。对政府调控、对无奈的百姓、对理性的评论进行公然挑战、公开谩骂已经司空见惯。房地产本来是一个严肃的社会问题,也可以说是个学术问题,还可以说是个经济问题或者是政治问题,就看我们站在哪个角度来谈。可是,最近我们看到某些人,甚至是某些教授、专家也开始不断使用最下流的语言、最龌龊的比喻。我真不知道,是因为他们本来就没有办法用正常的语言来自圆其说呢?还是他们的心理本来就是这么肮脏、可耻,而且心怀鬼胎?

经济学上的“泡沫”是指,经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣,价格和需求急剧膨胀,然后又急剧下滑,最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述。独立经济学家谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。

万科董事长王石近日又一次在公开场合表示,中国房地产市场的泡沫问题“不轻”,如果泡沫持续,将会非常危险。王石说,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整。故对前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果比堪设想,发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主流市场。

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