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哪些房产不能做房屋抵押贷款

时间:2018-11-29 03:12:21     来源:邹平筑家网   点击:

 

1、没有还清按揭款的房子,即房屋的产权暂时并不在借款人手中。

如果房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中,借款人虽然享有房屋的使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对房产的支配抵押权,因此不能用于房屋抵押贷款的申请。

2、房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,一般来说,面积小于50平米,房龄超过20年的房屋,银行会认为较难变现,一般较难进行抵押贷款。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋,则会被认为违背相关条例,无法实现产权交接,更不要说用来做房屋抵押贷款了。

4、小产权房。

所谓小产权说,实际上是没有真正的产权,这样的房子最大的问题,就是没有产权证明,仅有销售合同,实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,随时面临巨大的风险,因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。

5、部分已购公房。

 

虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同,因此此类房屋的产权归属是不清晰的,对于银行、金融机构来说,存在着信贷风险,所以也无法用于申请房屋抵押贷款。

 

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