2021年两大新政对房产有什么影响?
时间:2020-12-13 10:42:13 来源:邹平筑家网 点击:
在国人心目中,房地产的价值不言而喻。楼市的点滴变化,往往都会牵动着很多人的心。随着两大楼市新政出台,许多人都有一个困惑,2021年两大新政对房产有什么影响?2020年到底还能不能买房子?
两大楼市新政出台、房子不能在乱买!
1、棚改退场,旧改接力。
拆迁,在很长一段时间里,就是“暴富”的代名词。随着房价和地价的上涨,拆迁对开发商来说是一个棘手的问题。
不搞大规模拆迁,旧改成为主角,对房地产市场的影响显而易见。旧改不能改变房型主体结构和空间,即不能从根本上改变房子的品质,但老房子又不拆迁,因此,从居住属性和价值属性讲,老房子大概率迎来“贬值潮”。
2、首部“法典”即将实施,增设“居住权”
实际上是把房屋居住权和所有权分离开来,凡设立了居住权的房屋,其交易自然受到限制。
因此,对于二手房交易市场来说,从2021年起,购买二手房的人不仅要查房屋的产权、司法查封、抵押情况,还要查证房屋是否登记有居住权。对于这样的房子,在居住期内,只有居住价值,没有财产价值,贬值也是自然而然。
无论是“棚改退去,旧改上场”,还是民法典设立“居住权”,其根本意图就是让房子回归到居住属性,而这与国家这两年多次在不同场合强调的“房住不炒”精神相一致。
总的看来,随着楼市“供过于求”,加上后面的房地产税,手中握着“一堆流动性极差的烂房子”显然不明智,未来对待房产的正确态度:闭着眼买房的时代说过去就过去了。
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